2017年楼市不会大跌！中央透露三大深层含义将影响每个人

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中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，会上部署了2017年经济工作。

昨天重磅！中央为2017年楼市定调：房子是用来住的 不是用来炒的已经细说了

那么今天，我想说的是南京的楼市走势又当如何呢？

2017年南京房价不会大跌 当然也不会大涨

货币政策要保持稳健中性

中央经济会议指出，2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。

要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

为了去库存，从2015年开始，央行屡次降准降息，老百姓有钱了，而银行又不是个好去处了，继而买房成了保值增值的最佳选择了。

这一年，南京的地价有了较大提升，房价也一样，2015年刚需置业南京的门槛大约在1.5万/㎡左右，到目前已经提高至2万/㎡。

很显然，我们已经尝到了过分宽松的货币政策所带来的副作用了，高杠杆已经让不少人玩不起了，大部分刚需更是被死死的拦在了门外。

要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，意思是，2017年你们想看到同2013-2016年的大起大落是不可能了，南京的房价不会大涨也不会大跌了，货币政策会越来越紧是对的，首付贷已经给喊停了 接力贷也会有危险。

限贷还会持续比较长时间 房贷政策会更加严格 钱往房子里跑更难了

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位

2016中央经济工作会议原文：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

在2015-2016年调控前，南京房子的属性基本是偏向金融属性的，买房是用来保值增值的。过去，你可能花个1万左右的钱买个麒麟的房子，回头你以2万多的价格出手，这一进一出你就赚了一倍，发家致富就靠买房了。

而坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，意思很明显了，就是坚持房子的居住属性，让其最大化的回归其本质，逐步降低人们对买房发家致富的预期。

10月初，南京出台了限购限贷政策，而这也是在抑制人们的购房需求，最大强度的扼杀投资客。而随后，南京楼市的温度也确实有所下降，认购量、成交量都有所下降，而房价也是在11月份出现零涨幅。

综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，专家预测限购限贷将会长期化，土地市场将会有动静，房产税可能将出台。

插一句，我们都知道土地财政是地方的一块肥肉，哪能说拿走就拿走，所以土地财政是不可撼动的。那么即使能够打开土地的口子，土地财政根基不变的话，也很难会有根本性的改变。

再看基础制度和长效机制的建立，这将使泡沫逐步被抑制，大起大落也将被逐步防止。那么南京的房价也不可能会出现大涨或大跌了。

三四线继续去库存 一线打开土地供应

提高大城市住宅用地比例，发展都市圈

2016中央经济工作会议原文：要加快住房租赁市场立法加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

南京的房价为何在去年至今上涨的这么快？供不应求！

从去年开始，南京的库存就明显不足，到后来更是不足2万套，去化周期仅为2个月左右。河西就出现过无房上市的情况，而这样无房可卖的情况到后来不仅仅是河西一个板块。

不过，今年下半年开始，南京就已经开始加大土地供应量了，以期在供应源头缓解供应不足的问题。

特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展，意思是，发展都市圈。而这一点南京做的尤为到位。比如宁镇杨一体化被写进党代会报告，将加速推进，而宁句城际已确认2017年后开工。再比如，《长江三角洲城市群发展规划》中提到，南京都市圈将成为发展的要点之一。

而限贷限购后的南京，确实是把一批人推向了都市圈，宝华等地的楼市在逐步升温。

要加快住房租赁市场立法加快机构化、规模化租赁企业发展，意思是，住房租赁市场可能将迎来春天了，未来深化住房制度改革的方向就是你了。

总结

1、2017年的南京房价不会大涨也不会大跌；

2、限贷在南京还会持续较长时间，短期想靠房子发家致富可能性不大；

3、南京将加大土地供应，从供应源头缓解供不应求的状况；

以上部署的2017年经济工作，对于南京的楼市发展而言，将是一个漫长的过程，历史不是一天形成的，也不会是一天改变的。我们要做的就是保护好心脏，过一天是一天。

（综合自新华社、朱罗纪）

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